北外滩的新兴CBD还处于一个起步的阶段

——专访易居地产研究院高级分析师彭傲杰

谈一下甲级写字楼，作为上海市场来讲，市中心的几个区，长宁的虹桥、从西到东徐汇、静安、卢湾，最核心的就是陆家嘴。从整个情况来看，陆家嘴办公楼的量大概158万方，一般是60-80万方，现在的空置率比较高，以前是只有5-10%这样的情况。租价从我们的统计数据来看，02-08年它都是一路上扬的情况，按照每天来算，以前是0.6-1.4元，就整个市场租金的情况是一直向上走的。整个上海是国际的大都市，它的步伐还是很稳健的朝上走，整个国际的企业，它还是把上海作为一个主要的基地，这都支撑了办公楼业的发展，这是一个基本面的情况。

刚才谈到的，现在是讲办公楼，找到最终的使用者是谁，这个使用者有一些区域特性，陆家嘴是金融行业这一块，当然金融有银行、保险、证券，客户30-40%是以金融类的，像是其他的地方，它可能是像是南京西路是以服务业为主，板块的特性还是非常的明显。这是基本面的情况。

从交通我个人觉得，虹口区现在的CBD环境是有的，现在有一些骏丰等项目，CBD是需要一定的规模效应，它现在还处于一个起步的阶段，将来还是有一个空间在那边。这是我整个对办公市场的介绍情况。