新兴CBD可以满足一些企业的置业需求

——专访骏丰国际财富广场营销策划副总监张盛

作为骏丰国际的开发商，我很高兴和各位专业人士探讨这个产品为什么有这样一个定位。

其实从我们的分析来讲，刚才易居的彭小姐宏观面已经讲的比较透了，因为经济发展以后，其实这个需求是在细化，大家看到，无论是住宅也好、商业也好、办公也好，经济一发展，它的需求肯定是比较细化的，在这个细化的过程当中，它有一个基础是说，企业，特别是一些规模以前还不是特别大的企业，它的发展往往是加速度的，它的发展从速率来讲，比500强要快，因为500强比较的成熟。那么，有了这一批企业的发展以后，它肯定在方方面面的企业形象等等，可能有更高的需求。另外一点，传统的CBD大部分以租赁为主，当然它的定位比较高端，那我觉得，产品细化有它的需求在那边。肯定有这么一批企业，他们是需要拥有自己的办公楼，很简单，今天如果是租赁的话，它可能对于企业来讲是负担，但是他今天拥有自己的办公来讲这是资本，特别是500强企业他主要都是以租赁为主，那我们知道了、了解了这么一部分的需求，那作为开发商来讲，肯定要提供这么一些产品来满足他们的需求。随着经济发展，同时也带来城市的扩大化，城市扩大化，传统 CBD也在往外扩，在往外扩的同时，刚才就提到了，肯定有那么一些区域，是最能够满足这一方面需求发展的。那么在这个过程当中，我个人认为，虹口区的发展潜力是比较大的，因为首先一点，虹口这个地理位置，从绝对距离来讲，它离市区是非常近的。那么在虹口区，整个范围内来讲，我觉得四平路和大连路这个区位其实以前四平路就是虹口区办公楼发展比较好的地方。那么，随着轨道交通发展越来越壮大，这个区域8、10号都在这边通过，而且我们也知道，在大连路再过去一点，其实还有4号线，所以它的交通是非常立体化的。它四通八达的路面到达都很好，为什么这么讲？因为大家都知道，五角场是杨浦区的发展，但是杨浦到市中心，其实距离最近的主干道就是四平路，这是必经之路，肯定要经过，虹口区的发展定位，其实由几样东西组成，其实它的发展空间是最大的，因为如果我们要做一个项目，要销售给客户，同样需要给他一些空间，只有空间有了以后，他才可能有买了以后有增值的空间。为什么说他发展的空间比较大？北外滩是发展航运的，我们离北外滩是比较近的这是一个。第二个讲到五角场。第三个我们离大柏树也是比较近，由于它的钢贸发展也是比较好。第四点，我们离同济大学也是比较近，现在都说创意产业，其实这一部分的发展也非常好，以前我们临近的海上海就是主打这个概念，我想这一部分的需求还在扩张，我们这一部分的业主，或者说他企业也有这样的需求，所以我们骏丰国际财富广场综合那么多的一些利好条件建在这个区位上，我觉得是非常好的，其实我们这个项目是综合型的，下面还有连通地铁通道的地铁商业、商铺时，那么这一部分，同时也能够为办公的一些需求者带来一些最基本的、完善的商业规划。所以我们公司的产品，才有了这么一个定位。谢谢大家。