上海土地市场越来越冷 6幅地块竞拍3块流标

随着上海楼市成交量继续萎靡不振，上海土地市场温度也变得越来越冷。长风住宅用地流标之后，上海土地流标现象似乎开始蔓延，这个周末刚刚完成出让的今年第22号公告6幅土地中，有三幅地块最终因无人竞买而流标，流标比例达到50%，而另外三幅也仅仅只以底价成交。

地价大幅缩水

保利集团名下上海保利建霖房地产有限公司以13亿元的价格拿下了22号公告中最大的一幅住宅用地，宝山顾村镇陈富路居住地块，这一价格也是土地挂牌底价。

22 号公告刚推出时，顾村镇陈富路居住地块被公认为这批公告中最热门的土地。地块南至陈富路、西至中心河、北至沙浦，出让面积24.17961万平方米，容积率在1.6—1.8之间。该地块一经公布，有超过30家开发商领取标书，但最终却是少有人问津。而最终拿地的是去年在此地已有40万平方米土地的保利地产。

顾村地块成交折合楼板价仅为3218.5元/平方米，和去年同一地区土地价格相比缩水近一半。去年7月，保利集团与万科、凯德两大巨头经过激烈争夺，最终保利地产以32.4亿元拿下宝山顾村“宝山菊太路a、b、c地块”全部三幅住宅用地，获得土地储备超过40万平方米，三幅土地最终折合楼板价5877元/平方米。当时竞争最激烈的一幅地最终成交楼板价格接近6300元/平方米，达到底价3.7倍。

如今仅相隔一年多时间，不但当年热闹场景不再，地价也是大幅缩水。此次顾村地块地理位置相比前一个月成交的罗店新城地块更近市区，但成交地价甚至比不上罗店新城的4600元/平方米。